Nicolaasweg 64

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning gelegen op een toplocatie in Oudwijk??

De woning is gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe luxe keuken alsmede het (mansarde)dak is geheel vernieuwd in 2021. De uitstraling van het huis aan de voorzijde met de tegeltjes in de gevel en de sfeervolle dakkapellen geven het juiste beeld voor binnen. Beton vloer aanwezig alsmede vernieuwd elektra.

Wat deze woning verder zo ideaal maakt? Toplocatie, alles wat je kunt wensen ligt binnen handbereik. Het Wilhelminapark, de winkels op de Burgemeester Reigerstraat, de winkels aan de Adriaen van Ostadelaan, diverse gezellige restaurants, cafe’s en terrassen allemaal op loopafstand. De Uithof, het bruisende centrum van Utrecht alsmede het natuurgebied Amelisweerd liggen op een paar minuten fietsafstand. Kortom, alles wat de stad te bieden heeft is nabij gelegen en toch wonen in een rustige en fijne buurt.

Verder vindt u op de verdieping een moderne badkamer, twee slaapkamers en een kleine praktische berging.

De uitvalswegen A12 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer en op de fiets bent u binnen een kwartier in het centrum van Utrecht.

Indeling: entree: hal met meterkast, toiletruimte met fontein. Sfeervolle woonkamer (type doorzon) met open trap naar de slaapverdieping. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en een plezierige woonbeleving. De moderne luxe keuken is gelegen links achterin de woning en voorzien van quooker, 4 pits inductie kooplaat met geïntrigeerde afzuiging, Siemens combi oven, vaatwasser en inbouwkoelkast/vriezer. Via de keuken deur naar het leuke stadstuintje waar je ondanks de stadse ligging, de rust ervaart want de tuin grenst aan de tuinen van de woningen welke zijn gelegen aan het Wilhelminapark.

1e Verdieping: overloop met vlizotrap naar een multifunctionele zolderberging met opstelruimte voor de Remeha combi ketel uit 2019. Op de slaapverdieping is aan de achterzijde gelegen de 1e slaapkamer met dakkapel. Deze ruimte is bijzonder sfeervol dankzij de fraai gemaakte dakvensters en vaste kasten. Aan de straatzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd welke is voorzien van een vaste kast. Tevens is hier ook gelegen de fraaie moderne en lichte badkamer welke is voorzien van ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e (hangend) toilet. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en tevens voorzien van een extra dakvenster. De hoogte en het extra licht geven deze ruimte extra sfeer.

Oplevering: In overleg / prognose oktober 2022.

Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden: 
• Sfeervolle moderne tussenwoning met dubbel dakkapel en kleine stadstuin.
• Moderne meterkast met voldoende groepen (8) alsmede dubbele aardlekschakelaar.
• Het hoofddak en het platte dak zijn geheel vervangen in 2021.
• Verwarming en warm water door middel van Remeha CV ketel uit 2019.
• Betaald parkeren en vergunning aan te vragen bij de gemeente.
• Ramen (glas) en voordeur vervangen in 2020, schilderwerk uitgevoerd in 2019/2020.
• Woning wordt geleverd met een energielabel, E geldig tot 09-10-2029.
• Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.428,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 59 m² Inhoud 272 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting nieuw 2021 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 706 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties