Wageningseberg 40

Omschrijving

Omschrijving: Deze prachtige, royale, vierkamer maisonnette (96m²) met groot zonnig terras en schitterend uitzicht is gelegen op de bovenste twee etages van het moderne appartementencomplex “Ravelijn”. Je fietst in 10 minuten naar het centrum en in 5 minuten naar het bruisende Rotsoord of station Vaartsche Rijn.

Deze maisonnette kenmerkt zich door een net afwerkingsniveau, is ruim, licht en biedt zeer veel privacy. Het complex beschikt over voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur, je eigen berging in de onderbouw, een afgesloten portiek met video-intercomsysteem en een elektrisch te openen toegangsdeur tot de hal me trappenhuis en lift.

Deze maisonnette ligt bijna direct aan het Beatrixpark met zijn prachtige forten, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Achter het complex bevindt zich een grote speeltuin voor kleine kinderen en op loopafstand is een uitgebreid skatepark voor de oudere kinderen.

Bij winkelcentrum Lunetten (800 meter) kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het vernieuwde winkelcentrum gelegen aan Het ‘t Goylaan (650 meter) beschikt eveneens over vele voorzieningen. Bushalte 8 op 1 minuut lopen heeft een directe verbinding naar het Centraal Station. De woning maakt deel uit van een betrokken en actieve VVE, daardoor verkeert het geheel in zeer goede staat van onderhoud.

Omgeving: Lunetten, een groene en rustige wijk aan de zuidoost kant van Utrecht is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A27, A12, A2) en universiteitsterrein De Uithof. De wijk beschikt over goede bus- en
treinverbindingen en een winkelcentrum. Met de fiets zijn het centraal station en de binnenstad op ongeveer 10 minuten gelegen. Bovendien kun je van de rust en de natuur genieten in het naastgelegen Beatrixpark.

Indeling:
Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, lift en trappenhuis.

3e verdieping: entree maisonnette, men komt binnen in een ruime hal met een toiletruimte plus fontein, een video-intercomsysteem en een trapopgang met handige trapkast naar de tweede woonlaag.

De royale en lichte woonkamer biedt, via een brede schuifpui, toegang tot het riante dakterras van ruim 14m² - over de gehele breedte van het appartement op het westen waar je eindeloos kunt genieten van de middag- en avondzon.

De halfopen moderne keuken (2019) in is voorzien van kastruimte, een groot composiet (onderhoudsvriendelijk) aanrechtblad, een gasfornuis, een koelkast, een vriezer, een rvs afzuigkap en een vaatwasser (alles van het merk Siemens). De grote raampartij in de keuken geeft een fraai uitzicht over de wijk, het Beatrixpark en de speelweide achter het gebouw.

4e verdieping: ruime lichte overloop welke toegang geeft tot alle ruimten. Drie slaapkamers, een moderne lichte badkamer voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De badkamer- voorzien van twee openslaande ramen- is netjes betegeld tot het plafond. De berging is voorzien van een wasmachineaansluiting en plek voor een droger, de meterkast, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de Intergas cv-ketel uit 2019.

In de onderbouw is een privé berging met elektra aanwezig.

Oplevering : Begin november 2021 (laatste kwartaal 2021).

Afmetingen: Zie bijgesloten NEN 2580 Meetrapport.

Bijzonderheden:
• Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks servicekosten bedragen € 218,29 (prijspeil 1 januari 2021, inclusief voorschot
  water). Administrateur Gevaert Beheer te Nieuwegein.
• Centrale mechanische afzuiging aanwezig in de toilet, badkamer en keuken.
• Verwarming en warm water middels Intergas uit 2019.
• Schuifpui: kiepstand werkt niet goed.
• Centrale afgesloten entree met intercom installatie en voldoende parkeerplaatsen (gratis) nabij entree.
• Voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden AV 1989 (afgekocht).
• Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van HR beglazing.
• Maisonnette wordt opgeleverd met een energielabel A, geldig tot 14 januari 2026.
• De kozijnen zijn collectief vervangen medio 2015.
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren.

Interesse: Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.842,11 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 218,29 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 290 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-01-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (2.4 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 4479 Index 195 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties