Esdoorn 46

Omschrijving

Omschrijving: Aan de rand van Odijk aan een brede laan in een kindvriendelijke woonomgeving ligt deze eengezinswoning (tussenwoning) met tuingerichte woonkamer, moderne keuken aan de voorzijde, zijn er op de verdiepingen drie (3) slaapkamers, een in-pandige berging naar de achtertuin en een aparte houten berging voorzien van elektra. De ruime voor- en achtertuin zijn onderhoudsvrij en de achtertuin is voorzien van een achterom en gelegen op het oosten.

De woning is voorzien van houten kozijnen, dubbele beglazing (met uitzondering van de deur in de berging). Moderne toiletruimte (2023). Woonkamer met PVC vloer en airco (2021), open keuken, inpandige berging en een aangebouwde hou-ten berging in de achtertuin. Energielabel A welke geldig is tot en met 12 april 2034.

De ligging: Odijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de steden Utrecht, Houten en Zeist en u woont op fietsafstand van treinstation Driebergen-Zeist. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen betreft middenstand, basisscholen en sportvoorzie-ningen aanwezig. Hiernaast is het heerlijk recreëren in het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug.

Verder vindt u op de verdiepingen een badkamer (2009), twee slaapkamers als-mede een zolderruimte met 3e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor de Intergas C.V. ketel (2013), mechanische ventilatie en de op-stelplaats voor de wasmachine.

Odijk (Utrechts Ojik) is een plaats in de Nederlandse provincie Utrecht en onder-deel van de gemeente Bunnik. Odijk was tot 1964 een zelfstandige gemeente. Odijk heeft circa 6.080 inwoners (2023) en was onder andere bekend vanwege het museum voor de Bijenteelt dat er vroeger zat. Odijk is een groen dorp met veel wandelroutes langs de Kromme Rijn. Er zijn onder andere een sporthal, een ten-nispark, een natuurijsbaan, een voetbalclub genaamd SV Odijk, een scoutingvere-niging en een volleybalvereniging.

Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trap naar verdieping, fraaie toiletruimte (2023) met toilet en fontein. Woonkamer met PVC vloer en airconditioning, inpandige berging met deur naar de achtertuin op het oosten, open keuken in U-vorm gelegen aan de voorzijde en voorzien van; 5 pits gaskookstel, apothekerskast, RVS schouw, vaatwasser (2019), combimagnetron, koel/vriescombinatie en oven.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en dakkapel, badkamer (2009) voorzien van wastafelmeubel, 2e zwevende toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en mechanische ventilatie. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping: Voorzolder met nieuw dakraam, airco, bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor de Intergas C.V. ketel (2013), mechanische ventilatiesysteem en de wasmachine opstelplaats. Tevens een slaapkamer met Velux dakraam aanwezig alsmede bergruimte achter de knieschotten.

Oplevering : In overleg.

Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden:
• Tussenwoning met twee slaapkamers, een zolderruimte met slaapkamer, inpandige berging en diepe achtertuin met houten
   berging en achterom alsmede een royale voortuin.
• Mogelijkheid tot het creëren van een 3e (lees: 4e) slaapkamer op de 1e verdieping.
• Verwarming en warm water door middel van Intergas CV ketel (2013)
• Woning wordt geleverd met een energielabel A, geldig tot 12 april 2034.
• Verkopers hebben de afgelopen jaren de woning gedeeltelijk gemoderniseerd o.a. schilderwerk in 2022, nieuw dakleer van de
  schuur in 2024, toiletruimte vernieuwd in 2023, airco aangebracht boven in 2020 en beneden in 2021.
• De elektrische ontsteking van het 5e gaspitje werkt niet meer.
• Woning is dichtbij diverse speeltuinen en de kinderboerderij gelegen.
• Verkoop onder voorbehoud gunning verkopers.

Interesse: Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.393,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 362 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-04-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (10.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bunnik Sectie E Perceelnummer 967 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties