Ans de Wijn Woningen b.v.

Herculesplein 243
3584 AA Utrecht
Tel: 030-2300553
info@ansdewijnwoningen.nl
Herculeslaan 80, 3584 AB Utrecht € 555.000,- k.k.
Herculeslaan 80 in Utrecht 3584 AB

Omschrijving

Omschrijving: Riant, zeer luxe appartement van circa 135,10m² met eigen parkeerplaats en berging in het in 2008 gebouwde luxe appartementencomplex Apollo Résidence, gelegen langs de oostgrens van Utrecht. De locatie is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer en ook via de autowegen A2, A12 en A27. Deze ligt dichtbij het centrum van Utrecht. Universiteit en ziekenhuizen nabij. Winkels en het Wilhelmina Park zijn op loopafstand. De halte van de lijnbussen en van de tramhalte naar het centraal station en het Sience Park ligt circa 150 meter verder.

De Apollo Résidence is door de vermaarde architect Cees Dam ontworpen en is een toonbeeld van de top in de moderne architectuur. Het bestaat uit 19 verdiepingen. Het afwerkingsniveau is zeer hoog. Verschillende niet alledaagse voorzieningen horen bij het complex. De fitnessruimte met professionele apparaten, sauna en doucheruimte is zonder extra kosten beschikbaar voor bewoners. Er is een huismeester aanwezig in het gebouw. Mede daardoor is het veilig wonen in het complex. Het betreft een groot 3-kamerappartement (type A2). De volledig uit glas bestaande oost- en zuidgevel en de riante afmetingen van de leefruimten, met een plafondhoogte van ruim 2.80 meter, zijn indrukwekkend. Alle wanden zijn strak gestukt, de wanden van de toilet zijn van zilverstuk evenals de wanden van de grootste badkamer. Door de ligging op de achtste (8) verdieping heeft men pracht vrij uitzicht over de boomtoppen en kan men intens genieten van de rivier, De Kromme Rijn, de bomen erlangs en van alles wat zich daar afspeelt. De indeling is speels. Dat is een uniek en onovertroffen aspect.

Er is een ruime woonkeuken aanwezig voorzien van luxe inbouwapparatuur. Daaraan grenst de bijkeuken. Verder zijn er 2 nette badkamers waarvan een luxe badkamer met inloopdouche e ligbad, een technische ruimte voor wasmachine en wasdroger, een eigen berging op de 2e verdieping en een eigen vaste plaats in de ondergrondse parkeergarage. Tevens is er een gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling.

Het appartement kan centraal gekoeld en verwarmd worden, is aangesloten op een domoticasysteem (IRS) en voldoet aan alle denkbare eisen op het gebied van modern wooncomfort. Zo is het o.a. voorzien van warmte- en geluidsisolerende beglazing. Ondanks de nabijheid van het stadion Galgenwaard, is er in de woning geen geluid van wedstrijden waar te nemen. Dit appartement, waar jong en oud met plezier wonen, combineert rust en ruimte van het buitenleven met het gemak van een stedelijke omgeving.

Indeling: Afgesloten centrale entree, trappenhuis en liften.

Entree appartement, hal/gang met inloopkast voor de technische ruimte alsmede opstelplaats voor de wasmachine en droger, separate meterkast alsmede separate (hangend) toilet met zilverstuc wanden. Speelse woonkamer met (voormalige) wintertuin. De mooie royale woonkamer wordt getypeerd door een zee van licht ten gevolge van het vele glas in deze ruimte. De bijzonder ruime en luxe woonkeuken met aan beide kanten opstelplaats voor o.a. diverse inbouwapparatuur zoals o.a. vaatwasmachine, combi magnetron/oven, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak, ceramische kookplaat met RVS afzuigkap, alles van het merk Siemens. Tevens is er een inpandige ruimte naast de keuken welke gebruikt kan worden als bijkeuken of voorraadkamer. Er zijn twee slaapkamers. Beiden zijn voorzien van een eigen badkamer. De luxe badkamer bij de grootste slaapkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels, een toilet en een design radiator. De wanden van deze badkamer zijn voorzien van zilverstuc. De wat kleinere 2e badkamer is voorzien van douche en vaste wastafel. Het appartement is afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen. De prachtige lamellen parketvloer is gelegen door het gehele appartement.

Oplevering: In overleg.

Afmetingen: Zie bijgaande NEN 2580 meetrapport met plattegronden.

Bijzonderheden:
• In markante woontoren “Apollo Residence” aan de rand van Utrecht Oost gelegen zeer royaal driekamer
appartement met (voormalige) wintertuin.
• Bijbehorende eigen parkeerplaats (nr. 28) in de ondergelegen parkeerkelder.
• Bijbehorende inpandige berging in de onderbouw.
• Voorschot servicekosten € 289,62 per maand (prijspeil januari 2020) Administrateur van de VVE is: Fintec VvE en
  Vastgoed Beheer – Noordwijk, tel: 071 362 4142
• Verwarming door middel van stadsverwarming
• Conciërge / diverse ‘doorman’ service
• Inpandige ultra moderne fitnessruimte met sauna aanwezig, welke kan worden gebruikt door de bewoners.
• Erfpacht, er erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht volgens voorwaarden AV 1989.
• Alle wanden zijn gestuct, evenals de plafonds in de woonkamer en keuken.
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar

Interesse: Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!!
Overdracht Status Onder bod Prijs € 555.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 135 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 453 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 8e woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Domotica Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie O Perceelnummer 1169 Index 28 Eigendomssituatie Erfpacht